Ile kosztują najdroższe mieszkania w Polsce? W WGN rekordzistą jest jedna z ofert w Warszawie. Za apartament na Śródmieściu, w wieżowcu Cosmopolitan sprzedający oczekuje powyżej 30 tys. zł za metr. Za 78 metrów kwadratowych życia na 8 piętrze tego prestiżowego budynku trzeba zapłacić blisko 2,6 mln zł. W tej cenie można korzystać nie tylko z mieszkania ale i z dodatkowych udogodnień więc usług concierge, całodobowej recepcji, strefy relaksu z fitness, siłownią, basenem, klubem itp.

W czołówce prestiżowych lokalizacji jest oczywiście również Kraków. 54 metry kwadratowe , w pełni wyposażonego i wykończonego mieszkania w zabytkowej kamienicy na Starym Kazimierzu będą kosztować ponad milion złotych.

Poza dużymi miastami liczy się wybrzeże Bałtyku, o ile obiekt wyróżnia świetna lokalizacja, bezpośrednio nad morzem. Najwyższe ceny dotyczą najbardziej znanych i największych kurortów. Za 3 mln zł może zamieszkać w 100 – metrowym apartamentowcu w Świnoujściu, z własnym tarasem z widokiem na morze. Za takie luksusu trzeba zapłacić po 28 tys. od metra. Z kolei za 21 tys. za metr można być też np. posiadaczem mieszkania w wieżowcu Sea Towers w Gdyni. Własne 90 mkw. to wydatek około 2 mln zł.

18 tysięcy od metra to cena ofertowa nadmorskiego apartamentu w Mielnie, z widokiem na morze i tarasami. Z kolei 13 - 15 tys. to przeciętna cena dla warszawskiego Śródmieścia, jeśli chodzi o rynek wtórny – apartamenty w kamienicach. Za 14 tys. od metra można być posiadaczem mieszkania na samej płycie wrocławskiego Rynku. Cena ofertowa 58 mkw. to 850 tys. zł.

W stolicy ceny powyżej 10 tys. zł za metr często możemy spotkać na Powiślu, Saskiej Kępie czy Woli. W Krakowie oprócz centrum prestiżem cieszy się m.in. Wola Justowska a we Wrocławiu – Biskupin.

Polski rynek apartamentów można podzielić na dwie zasadnicze grupy. A więc są to apartamenty i apartamenty luksusowe. Te drugie wyróżnia najlepsza możliwa lokalizacja, w szeroko rozpoznawalnych, prestiżowych obiektach, z szeregiem dodatkowych udogodnień – rozbudowaną strefą relaksu i rekreacji, usługami concierge itp. Takie nieruchomości mają stawki powyżej 20 tysięcy od metra. Chodzi o bardzo ograniczoną liczbę inwestycji.

Przeciętne ceny apartamentów w dużych miastach wynoszą około 14 – 16 tysięcy. natomiast zaczynają od około 10 tys. Wyróżnia je bardzo dobra lokalizacja, dodatkowe funkcjonalności, pełny monitoring itp.

Niestety polski rynek mieszkaniowego luksusu jest bardzo młody. Ma około 10 lat. Cierpi na charakterystyczne bolączki typowe dla fazy wzrostu. Objawia się to często poprzez „naciąganie” oferty do rangi apartamentu, która na to nie zasługuje. Tak często dzieje się ze zwykłymi mieszkaniami, ale o podwyższonym standardzie. Wyróżnia je nieco lepsza lokalizacja od lokali w segmencie popularnym, wyższa jakość wykończenia zarówno mieszań jak i części wspólnych oraz dodatkowe funkcjonalności – monitoring, ochrona itp. To jednak za mało, by takie mieszkania kwalifikować jako apartamenty. Ceny mieszkań o podwyższonym standardzie są przeważnie o około 2 – 3 tys. zł wyższe od lokalnych średnich.

A jaka cena znamionuje luksus wg osób najlepiej zarabiających? Zapytali o to w ankiecie twórcy raportu REAS i KPMG pt. „Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce”. Wniosek? Osoby dobrze uposażone (z zarobkami w granicach przynajmniej 10 tys. zł brutto) uważają, że mieszkaniowy luksus zaczyna się od ceny wynoszącej 16 tys. zł za metr. Z tego samego raportu wynika, że segment apartamentów i luksusowych posiadłości w naszym kraju wg danych z przywołanego raportu stanowi około 4 do 6 proc. całego rynku mieszkaniowego. Wg REAS średnie ceny wynoszą od 8800 zł/ mkw. w Poznaniu do ponad 16 tys. zł/ mkw. w Warszawie.

Monika Prądzyńska
Dział Analiz WGN