Na początek należy zaznaczyć, że standard części wspólnych nowych osiedli w Polsce sukcesywnie się podnosi. Jeszcze kilkanaście lat temu wyróżnikiem wyższej jakości był np. garaż podziemny. Dziś ma go większość nowych inwestycji, nawet wśród tych najtańszych – mieszczących się w limitach programu MDM. Podobnie ma się rzecz z windami, czy balkonami.

Typowe nowe osiedle w segmencie popularnym – a więc w przeciętnych cenach i lokalizacjach, z reguły mieszczące się w limitach cenowych MDM – cechuje stosunkowo niewielka przestrzeń. Jest tam raczej ciasno. Osiedla – jak już wspomnieliśmy – mają zazwyczaj miejsca parkingowe - (podziemne lub naziemne) – zazwyczaj dodatkowo płatne, a mieszkania są wyposażone w balkony. Liczba komórek lokatorskich najczęściej nie odpowiada liczbie mieszkań, stąd decydują zapisy). Standard wykończenia klatek schodowych jest przeciętny. Nie ma mowy o użyciu wysokiej jakości materiałów, dodatkowych elementów zdobniczych itp. Elementy małej architektury są ograniczone przestrzennie i niewyszukane. Często mieszczą się na wąskim dziedzińcu w środku, między budynkami.

Osiedla o podwyższonym standardzie

„Zaczynają się” od cen przeciętnie o 1000 zł za metr kwadratowy wyższych w stosunku do lokalnych średnich. Cechą takich osiedli powinna być (często nie jest) większa przestrzeń, pozwalająca na zewnątrz budynków zaaranżować nie tylko plac zabaw dla dzieci, ale i dodatkowe osobne pomieszczenia – np. miejsce do grillowania, ogród zimowy itp. Oczywiście standard wykończenia klatek schodowych jest większy – głównie poprzez użycie lepszej jakości materiałów; np. retyfikowanych, mrozoodpornych i antypoślizgowych kafli czy gresów. Częściej pojawiają się materiały naturalne – drewno, kamień. Może pojawić się marmur. Zewnętrzne przestrzenie wspólne są lepiej doświetlone, a osiedla nie cierpią na braki infrastrukturalne. Zdarza się, że drogi buduje sam deweloper. Oczywiście wyższy standard to też większa estetyka – dodatkowe elementy małej architektury na zewnątrz, ale także elementy ozdobne wewnątrz – wyposażenie w charakterystyczne detale – stylowe lampy itp. Na tego typu rzeczy zwraca się szczególnie uwagę w popularnych inwestycjach polegających na remontach zabytkowych kamienic.

Apartamenty

W grę powinny wchodzić najlepsze, niebanalne lokalizacje – zapewniające ciszę i jednocześnie dostęp do terenów zielonych. Osiedla apartamentowe nie mogą być małe, stąd duży wachlarz dodatkowych przestrzeni – takich jak ogród zimowy, sala bilardowa, czasem sauna, SPA itp. Jeśli chodzi o standard wykończenia – w grę wchodzą oczywiście materiały najwyższej klasy (wysokiej jakości drewno, marmur, kamień, ceramika), zaopatrzenie budynku we wnętrz jak i na zewnątrz w detale ozdobne – rzeźby, obrazy itp. W ramach części wspólnych apartamentów podstawą jest aranżacja przestronnego hallu z recepcją. Obiekty powinny być zaopatrzone w video domofony, oczywiście także w całodobową ochronę monitoring itp. Najbardziej luksusowe apartamenty zapewniają także usługi typu concierge.
Ile za takie luksusy się płaci? Na wiodących rynkach najtańsze apartamenty zaczynają się od 8 – 9 tys. zł, jednak przeciętne ceny wynoszą kilkanaście tysięcy. Z kolei apartamenty naprawdę luksusowe, w inwestycjach wyróżniających się nie tylko niebagatelną architekturą ale często najbardziej prestiżową lokalizacją i znanym nazwiskiem projektanta, kosztują od 20 tys. zł wzwyż.



Wracając do standardu części wspólnych: jak już wspomnieliśmy na początku – sukcesywnie on rośnie. Elementy, które jeszcze 10 lat temu uważane były za coś ekstra, dziś są normą. Rośnie też świadomość klientów w zakresie tego, czego mogą oczekiwać. Deweloperzy skazani na ostrą konkurencję coraz częściej rywalizują również na płaszczyźnie wykończenia części wspólnych.

Karolina Mydłowska
Dział Analiz WGN