*do powyższych cen doliczane są opłaty za zużycie mediów                              opracowanie: WGN

Podobnie jak poprzednio, popyt utrzymuje się na stałym, średnim poziomie, i tradycyjnie nasila się w okresie sierpień – październik w związku z rozpoczynaniem się roku akademickiego, oraz w okresie grudzień – styczeń, kiedy to przeważają zdecydowanie najmy instytucjonalne, dotyczące mieszkań służbowych dla kadry zarządzającej i pracowników firm.

Lokalizacje, które we Wrocławiu cieszą się największym zainteresowaniem to:

Śródmieście – centrum miasta, a jednocześnie umiarkowane ceny,

Stare Miasto – tu barierą popytu jest wysoki poziom cen; w ofercie przeważają mieszkania apartamentowe,

Fabryczna – pomimo odległości od centrum, zachętą są niższe ceny i dość sprawny system komunikacji, zwłaszcza publicznej,

Krzyki – tu największa jest podaż nowych mieszkań w powstałych na obrzeżach miasta osiedlach deweloperskich; hamująco działa jednak brak szybkiej komunikacji publicznej do centrum.

Umowy najmu najczęściej zawierane są na okres jednego roku lub na czas nieokreślony.

Największy popyt dotyczy mieszkań 1- i 2-pokojowych, następnie 3-pokojowych.

Bardzo ważnym warunkiem szybszego wynajmu jest dobry standard mieszkania, tzn. pełne umeblowanie i wyposażenie z zachowaniem estetyki i przynajmniej podstawowego komfortu. Mieszkania puste albo umeblowane przypadkowo i nieestetycznie są trudno wynajmowalne. Najemcy skłonni są nawet zapłacić nieco wyższy czynsz, jeśli otrzymają w zamian możliwość natychmiastowego zamieszkania w miłym, estetycznym wnętrzu.

Małgorzata Battek

żródło: Property Journal  nr 4-5/2010