|
Centralne biuro WGN
50-079 Wrocław,
ul.Ruska 22
tel./fax +48 71 337 84 00 e-mail: wroclaw01@wgn.pl
W roku 2011 do Grupy WGN przystąpiły 22 nowe biura WGN
  Polska
Rosja
USA
Węgry
 
Mieszkania na topie, mieszkania najczęściej poszukiwane przez kupujących
W I kwartale 2011 r. największym powodzeniem wśród kupujących cieszyły się mieszkania z rynku wtórnego, z racji tego, że są średnio o 20 % tańsze niż na rynku pierwotnym. Ma to szczególne znaczenie dla klientów niezamożnych w każdym wieku poszukujących mieszkań w segmencie popularnym. Najczęściej transakcje sprzedaży dotyczyły mieszkań 2 i 3 pokojowych. Poniżej przedstawiamy przekrój zainteresowań mieszkaniami w poszczególnych miastach. Wrocław: mieszkania 2 pokojowe, mieszkania 3 pokojowe wielka płyta, mieszkania 2 pokojowe rynek pierwotny, mieszkania 1 pokojowe rynek wtórny, mieszkania 3 pokojowe stan deweloperski, mieszkania 2, 3 pokojowe w kamienicy, mieszkania willowe 3, 4 pokojowe, kawalerki na wynajem, apartamenty, cena m2 maksymalnie 9 000 zł, Warszawa: mieszkania 2, 3 pokojowe, mieszkania wielka płyta, wielki blok, mieszkania 2, 3 pokojowe rynek pierwotny, mieszkania 3, 4 pokojowe na obrzeżach Warszawy, mieszkania 2, mieszkania willowe 3, 4 pokojowe, kawalerki i mieszkania 2 pokojowe na wynajem, apartamenty, Kraków: mieszkania 2, 3 pokojowe, mieszkania wielka płyta/blok, mieszkania 2, 3 pokojowe rynek pierwotny, mieszkania 3, 4 pokojowe w kamienicy, mieszkania 2, mieszkania willowe 3, 4 pokojowe, mieszkania 1, 2 pokojowe na wynajem, apartamenty sprzedaż, wynajem, Gdańsk, Gdynia, Sopot: mieszkania 2, 3 pokojowe wielka płyta, mieszkania 2, 3 pokojowe rynek pierwotny, mieszkania 1 pokojowe rynek wtórny, mieszkania w kamienicy, mieszkania willowe, apartamenty, Poznań: mieszkania 2 pokojowe, mieszkania 3 pokojowe wielka płyta/blok, mieszkania 2, 3 pokojowe rynek pierwotny, mieszkania 1 pokojowe rynek wtórny, mieszkania, mieszkania willowe 3, 4 pokojowe, kawalerki i mieszkania 2 pokojowe na wynajem, apartamenty.
|
Dane makroekonomiczne Polska, jako jedyny kraj w Unii Europejskiej, uniknęła w 2009 roku recesji gospodarczej, odnotowując wzrost PKB o 1,8%. Poziom inflacji wyniósł 3,5 %, co oznacza spadek o 0,7% r/r (dane GUS); stopa bezrobocia na koniec roku wyniosła 11,9%.
Polska – dane makroekonomiczne za 2009 rok, wg GUS: - PKB 1,8% (najlepszy wynik w UE) - inflacja na poziomie 3,5% - średnioroczna stopa bezrobocia 10,95% Polska – dane makroekonomiczne za marzec 2010, wg GUS: - PKB (wg prognozy Komisji Europejskiej na 2010r.) 2,7% - inflacja na poziomie 2,6% - stopa bezrobocia 12,9%. Dalsze prognozy dla polskiej gospodarki są, jak na razie, optymistyczne – na przykład wg majowej analizy Komisji Europejskiej w 2010 roku Polska znajdzie się w czołówce najszybciej rozwijających się krajów Europy ze wzrostem 2,7% PKB, podczas, gdy w całej Unii PKB sięgnie 1%. Wg danych NBP i PAIiIZ w 2009 roku napływ Bezpośrednich Inwestycji Zagranicznych (BIZ) do Polski wyniósł 8,4 mld EUR, tj. był niższy o 23% r/r. Jednak biorąc pod uwagę rosnące zaufanie dla stabilnej sytuacji gospodarczej Polski oraz przygotowane przez rząd dodatkowe zachęty dla nowych inwestorów w postaci wieloletnich programów wsparcia finansowego, można spodziewać się w 2010 roku wzrostu poziomu inwestycji zagranicznych.
Wyniki w budownictwie mieszkaniowym w 2009 i I kwartale 2010 W analizie sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych pomocne są dane GUS, dotyczące wyników w budownictwie: w 2009 roku: - oddano do użytku ponad 160 tys. mieszkań i domów jednorodzinnych, tj. tylko o 3,1 % mniej niż rok wcześniej, - branża deweloperska pobiła swój dotychczasowy rekord, realizując prawie 72,3 tys. nowych mieszkań; są to wyniki boomu budowlanego z lat 2006 – 2007, - rozpoczęto budowę około 143 tys. mieszkań, czyli tylko o 18 % mniej niż w 2008; w tym deweloperzy rozpoczęli budowę prawie 45 tys. mieszkań, tj. o 34% mniej r/r;
w I kwartale 2010 roku: - deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 11,5 tys. mieszkań i domów, co oznacza wzrost o 53,4% r/r, - do użytku oddano prawie 34 tys. mieszkań, tj. o 18% mniej niż rok temu, ale jest to jeszcze konsekwencją wyhamowania rynku z lat 2007 – 2008.
Rynek mieszkaniowy pierwotny W opinii analityków rynku pierwotnego, w ostatnich dwóch kwartałach 2009, w wyniku powolnej liberalizacji rynku kredytów hipotecznych, a także obniżek cen mieszkań, odnotowano rosnący popyt w stopniu równoważącym nową podaż, przy zachowaniu sporej puli gotowych mieszkań w ofercie. Natomiast w I kwartale 2010 roku optymizm konsumencki i popyt wzrosły na tyle, że zasoby gotowych mieszkań powoli się wyczerpują.
Zachętą dla nowych inwestycji mieszkaniowych są także dość niskie obecnie koszty materiałów budowlanych i wykonawstwa, co daje możliwość deweloperom zwiększania konkurencyjności poprzez obniżanie cen mieszkań w nowej ofercie, przy zachowaniu jednocześnie marży na poziomie 15 – 28% – w zależności od miasta i standardu inwestycji. Analitycy oceniają, że koszt budowy metra kwadratowego mieszkania wynosi obecnie około 4000 – 5600 zł dla największych miast w Polsce (dane liczbowe za Rzeczpospolitą) – tabela 1.
Tabela 1. Średnia rentowność inwestycji mieszkaniowych w największych miastach w Polsce, bez kosztów kredytu inwestycyjnego, marzec 2010 (źródło: Rzeczpospolita, 22.03.2010)
Jak widać w zamieszczonej poniżej tabeli, duży udział procentowy w koszcie budowy ma cena gruntu – przedstawione tu ceny są wysokie i dotyczą dobrze zlokalizowanych terenów budowlanych w centrach miast. Natomiast w okresie marzec - czerwiec 2010 nastąpiła dalsza obniżka cen gruntów budowlanych o 8 – 12 %. W opinii WGN, jest teraz dobry czas na rozpoczynanie nowych inwestycji o niedużej skali, ponieważ ceny gruntów budowlanych znacznie spadły w ostatnich dwóch latach, jak również dostępny jest zasób tańszych terenów, w lokalizacjach obrzeżnych w stosunku do centrów miast, tak więc wzrosnąć może rentowność inwestycji przy podobnych – jak w tabeli – kosztach pozostałych. Zwolennicy teorii cyklów koniunkturalnych na rynku nieruchomości (tzw. zegara nieruchomości) twierdzą, że rynek odbił się już od dna i rozpoczyna się faza wzrostu koniunktury. Deweloperzy rozpoczynają więc nowe budowy, chociaż jeszcze w ograniczonym stopniu, z uwagi na wciąż trudno dostępne kredyty inwestycyjne.
Małgorzata Battek WGN Real Estate
  Inne artykuły z kategorii Raporty i opinie o rynku:
|
apartamenty
na sprzedaż kamienice
i biurowce dla inwestora |
Raporty i opinie o rynku 
