W II kwartale 2010 w największych miastach Polski na rynku wynajmu mieszkań można zaobserwować podobne tendencje. Z uwagi na 2- do 5-krotną nadpodaż ofert – w zależności od miasta – ceny czynszów pozostają stabilne z tendencją spadkową, zwłaszcza w przypadku mieszkań w mniej atrakcyjnych lokalizacjach. Najchętniej najmowane są mieszkania 1- i 2-pokojowe, nowe lub odnowione. Bardzo ważnym warunkiem szybszego wynajmu jest dobry standard, tzn. pełne umeblowanie i wyposażenie z zachowaniem estetyki i przynajmniej podstawowego komfortu. Mieszkania puste albo umeblowane przypadkowo i nieestetycznie są trudnowynajmowalne. Najemcy skłonni są nawet zapłacić nieco wyższy czynsz, jeśli otrzymają w zamian możliwość natychmiastowego zamieszkania w miłym, estetycznym wnętrzu.

Największym zainteresowaniem cieszą się lokalizacje w centrach lub z szybkim dojazdem do centrum, oraz okolice wyższych uczelni. W miastach będących ośrodkami akademickimi, wraz z zakończeniem roku akademickiego kończy się część umów najmu ze studentami, rośnie więc podaż mieszkań. Jednocześnie pojawia się popyt ze strony młodzieży rozpoczynającej studia, a także szukającej korzystniejszych warunków najmu. W dużych ośrodkach biznesu, od początku bieżącego roku, wzrasta zapotrzebowanie na mieszkania w wyższym standardzie dla pracowników i kadry zarządzającej zagranicznych firm i instytucji.

Warszawa

Rynek warszawski ma najbardziej zróżnicowaną ofertę mieszkań do wynajmu, zarówno pod względem standardu, jak i cen. Głównym parametrem decydującym o wysokości stawki czynszu jest lokalizacja względem centrum miasta, a następnie standard. Najdroższe są mieszkania w Śródmieściu, na Mokotowie, w nowej części Żoliborza oraz w dzielnicach i osiedlach wzdłuż linii metra, jak Bielany, Służewiec, Ursynów, Kabaty. Rośnie zainteresowanie Ochotą, gdzie w okolicach Parku Szczęśliwickiego powstaje nowa zabudowa. Taniej jest w dzielnicach prawobrzeżnych oraz osiedlach na obrzeżu miasta i w strefie podmiejskiej. Ceny są stabilne dla atrakcyjnych lokalizacji i wysokiego standardu; w pozostałych przypadkach stawki są negocjowalne.

źródło: WGN Nieruchomości Warszawa

Kraków

Już od początku drugiego kwartału 2010 widać ożywienie rynku, spowodowane przede wszystkim działaniami młodzieży akademickiej. Wielu studentów, ucząc się na własnych błędach, zaczyna rezerwować mieszkania już teraz, aby w październiku mieć już pewne miejsce do zamieszkania. Rejony Krakowa, w których najlepiej wynajmują się mieszkania to dzielnice: Stare Miasto, Bronowice, Łobzów, Krowodrza. Za mniej atrakcyjne uważane są: Nowa Huta, Bieżanów, Kurdwanów, Łagiewniki, co wiąże się z dużą odległością i gorszą komunikacją z centrum miasta. Ceny, pomimo przewagi podaży nad popytem, są stabilne. Zdarza się jednak, że właściciele mieszkań są elastyczni w negocjacjach, zwłaszcza w przypadku mniej atrakcyjnych lokalizacjach.

źródło : WGN Nieruchomości Kraków

Wrocław

Po stabilnym I. kwartale 2010 nastąpił okres aktywności zarówno ze strony właścicieli zgłaszających mieszkania do wynajmu, jak i najemców. W czerwcu br. podaż 4,6-krotnie przewyższała popyt, co przełożyło się na kilkuprocentowe obniżki górnej granicy stawek czynszów. Podobnie jak w Krakowie, studenci już teraz rezerwują mieszkania na nowy rok akademicki. Poszukiwane są też mieszkania w wysokim standardzie dla pracowników i menadżerów międzynarodowych koncernów, mających swoje siedziby we Wrocławiu, jak i dla pracowników firm współpracujących z tym biznesem. Najdroższe są mieszkania zlokalizowane na Starym Mieście, w Śródmieściu – zwłaszcza w okolicach wyższych uczelni, na Krzykach – w części dobrze skomunikowanej z centrum. Na Krzykach jest też największa podaż nowych mieszkań w zielonych osiedlach deweloperskich, powstałych na obrzeżach miasta; hamująco działa tu jednak brak szybkiej komunikacji publicznej do centrum. Rośnie znaczenie osiedli w dzielnicy Fabryczna – pomimo odległości od centrum, zachętą są niższe ceny i dość sprawny system komunikacji, zwłaszcza publicznej.

źródło: WGN Nieruchomości Wrocław

Trójmiasto

Od początku I kwartału do kwietnia 2010 ceny wynajmu mieszkań ulegały obniżce. Obecnie są bardziej stabilne z uwagi na wzrastający popyt, związany przede wszystkim z rozpoczynającym się sezonem turystycznym. Podobnie, jak w innych miastach, podaż kilkukrotnie przewyższa popyt. W Trójmieście nowym i coraz bardziej popularnym trendem jest wynajem mieszkań na doby; cieszy się on dużym zainteresowaniem wśród turystów, jak również firm delegujących swoich pracowników.

źródło: WGN Nieruchomości Gdynia

źródło: WGN Nieruchomości Gdynia 

Małgorzata Battek

WGN Nieruchomości