Das Auskunftschaos

Kunden bombardiert mit den Beförderungen und mit widersprechenden kontradiktorischen Auskünften in Betreff Preise-Trends in nächsten Monaten immer bleiben öfter Aufnahmen der endgültigen Kaufentscheidung davon. Diese, welche hofften großer Ausverkäufe haben sich verzählt, andere legen die Entscheidung von dem Einkauf in Rücksicht auf die Änderung der Schätzung des Finanzstatus ihrer Haushalte durch Leihgeber beiseite, und ziemlich oft auch durch sie selbst {allein}. Auf negative Folgen der Finanzkrise in USA und westliche Länder und die Ungewissheit in Betreff der Größen {Nummern} sein Einwirkung auf die polnische Wirtschaft der Banksektor hat schärfend sofort Prüfsteine des Erteilens der Kredite reagiert. Der Prognosen ökonomisch-Finanz- für den Markt ist mehr und mehr, und die Schwierigkeit in der Bestimmung des einheitlichen Trends und dynamische Änderungen in kurzen Perioden machen unmöglich die eigentliche Schätzung der Lage, zwingend und Baufirmen zur Vermehrung abwechselnder Haushaltspläne und Szenarien der Handlung in der Lehne für schnell sich Ändern Gründungen.Leider niemand von hat nicht uns den Flugzeugführer steuernd, um obgleich einen Augenblick anzuhalten und eigentlich – ruhig – zu schätzen der Lauf der Ereignisse, und jede Woche neue Faktoren bringt, die soll in Betracht ziehen. Wir haben nicht auch die Kristallkugel, um zu wissen, welche Änderungen uns in der nächsten Zukunft warten. In solchen Augenblicken zu reichen wert zu den Grundprinzipien der Wirtschaftslehre und des Marktes, liegend bei den Grundlagen jeder Transaktion des Kaufes-des Verkaufes.

 
In Beziehung

Mit dem Produkt, welchen Entwickler Wohnungs- auf dem Markt anbietet, ist die bewohnbare Einheit. Die selbst {allein} Bezeichnung dieser Einheit wie Mehrfamilien- oder Einfamilien,und weiter – im Reihenbau, Zwillings- oder, verursacht die gerade {einfache} Teilung des Marktes in Rücksicht auf die Konstruktion. Zusammen mit dem Reifen des Wohnungsmarktes in Polen hat immer bewusst ihr Produkt im Rahmen schnell sich kenntlich machender Marktsegmente zu positionieren angefangen: beliebt, mittlere und hoch. Schauend heute auf den Warschauermarkt , auf welchem entsteht über 25% einheimische Ressourcen des Wohnungsbaues bestimmt feil oder die Vermietung, kann man feststellen, dass im mittlere Teil des Marktes sich so wahrhaftig 2 Segmente kenntlich gemacht haben: der Wohnungen von mittlere {Mittel} und von dem erhöhten Standard. Soll bei diesem gedenken, dass bei dem oft näher gebrachten Standard der Vollendung im Rahmen dieser Segmente die wesentliche Rolle für die Positionierung der Anlage die Lokalisierung und der Preis spielt. Für das gerade {einfache} Beispiel; Anlagen von sehr ähnlichen technischen Parametern in für 7 000 zł/m2 und auf dem Willen {Kropf} für 9 000 zł/m2 soll zwei verschiedener Segmente rechnen. Die eigentliche Positionierung des Produktes kann die Schlüssel-Rolle für im Angesicht so starker Änderungen der Konjunktur zu spielen. Jeder Kunde möchte das Lokal von dem möglich besten Standard und in der guten Lokalisierung zu erwerben, aber bei der Entscheidung von dem Einkauf die Wahl beschränkt sich auf erreichbare Einheiten im Rahmen des gegebenen des finanziellen Lage des Kunden. Warthe zu verweisen, dass um seinetwillen am meisten wesentlich heute nicht der Preis für 1 Quadratmeter der Fläche, nur der Gesamtwert der Wohnung sein wird. Anschauend nochmals dem Warschauermarkt kann man annehmen, dass auf heutige Markt Realkredite Familie sollende feste Einkommen niveauvoll 2 mittlere Löhne (der Augen. 8 tausend zł) Kredit in Höhe ungefähr 350 000zł erlangen können. Im Zusammenhang damit, um zu erwerben fortwährend am beliebtesten inmitten der Kunden 2-die Zimmerwohnung von der Fläche der Augen. 45-55 Meter Kunden genötigt werden von der Angebote des beliebten Segmentes und diese von dem mittlere Standard wählen. Auf dem Raum letzter Jahre hat es sich zu bemerken gleichfalls gegeben , dass Personen eine Entscheidung fällend von dem Einkauf der Wohnung des bestimmten „Lebensstiles erwarten”. Sie legen das Gewicht zu solchen Faktoren wie an: die unmittelbare Nähe des Parkes und der Dienstleistungsgegenstände , die niedrige Bebauung, ob auch die Möglichkeit der Einlösung des zweiten Parkplatzes-Platzes. Für die Erhaltung des sicheren Standards des Lebens sind fertig auf den Einkauf der Wohnung auf den Rändern Warschaus oder in gut in Verbindung gesetzt mit dem Zentrum der Hauptstadt Örtlichkeiten. Man kann annehmen daher , dass das eben das Marktsegment der Wohnungen von dem mittlere Standard dieser sein wird, den die Höchstmenge der Kunden anziehen werden. Das treffende Erkenntnis der Bedarfes des Kunden ist nicht heute ein doch genügender Schlüssel zum Erfolg. Entwickler muss auch für gute Berichte mit übrigen Teilnehmern des Marktes zu sorgen: mit den Ausführern und den Anstalten mitfinanzierend Anlagen. In Rücksicht Aufs Echo der Finanzkrise in westlichen Ländern die Mitarbeit mit diesen letzte trägt sich eine heute größte Herausforderung zu. Das ist insofern wichtig, dass in der Mehrheit der Zufälle mit den Bankkrediten beide Seiten der Transaktion des Kaufes-des Verkaufes des Wohnraumes Hilfe leisten. Schon jetzt müssen die Spitze bieten geschärften Konditionen des Vorverkaufes niveauvoll 20-30% während ihre Kunden mehrmals können nicht des Kredites in Rücksicht auf der Mangel erlangen oder das schwache befördert Werden der Bauarbeiten. Die ungeheure Rolle des Banksektors in den Transaktionen geschlossen {enthalten} auf dem Grundstücksmarkt verursacht, dass alle seine Kräfte anwenden müssen wird, damit ihre Anlage bemerkt war und wurde geprüft individuell, und nicht ausschließlich in der Lehne für das gemeingültige Niveau des Risikos. Auf ihre Schultern {Barken} wird sie auch in größer fallen als bisher dem Maß die Unterstützung Kunden im Erwerben der Kredite auf den Kauf des Lokales, z.B. im Rahmen der präferentiellen Kreditangebote in den Banken mitfinanzierend den Bau der Anlage.
 

Was mit diesem Preis?

 Preise der Wohnungen bleiben fernerhin ein von den Hauptthemen der öffentlichen betreffenden Debatte des Grundstücksmarkt. Ein nehmen Bezug auf den Bedarf schneller Preisminderungen, andere langsame Erbee {Abnahmen}, noch andere die Stabilisierung und den allmählichen Wuchs in der näheren oder weiteren Zukunft. Gewiss nie wird sie zu gelangen zum zusammenhängenden Schluss gelingen, wenn Erwägungen von den Preisen auf so die Hochlage der Allgemeinheit bleiben werden. Der Bau der Wohnungsanlage wird mit dem Prozess langwierig, verwirklicht in der Lehne für unterschrieben in Anfangs- Phase derUnternehmung des Vertrages mit den Ausführern und den Banken. Bergehohe Margen, welche Entwickler in der Periode der dynamischen Preissteigerung der Wohnungen in den Jahren 2006 zu erlangen konnte und 2007, sind schon bestimmt Vergangenheit. In solcher Lage schneller und bedeutsamer Preisminderungen kann man hoffen nur in oberen Marktsegmenten, in welchen {deren} Margen sind gewöhnlich höchst und im Zufall letzter Wohnungen in den Anlagen schon abgeschlossen (am häufigsten großflächig oder wenig die Anziehungszerlegung. Warthe zu bemerken, dass Versuche des Anziehens Kunden mit den Angeboten der Parkplätze, mit den Ablässen oder mit Preisen-Beförderungen , praktisch keine augenscheinlichen Effekte davongetragen haben. In der Lage des bedeutenden Wuchses der Kosten der Kredite (Zinsen berechnet in der Lehne für den fortwährend hohen, veränderlichen Fußund dreimal heute höhere Margen der Banken), solches hört Anziehungs- zu sein auf. Die allgemeine Preisminderung wäre möglich nur im Zufall der Herabsetzung der Baukosten der Anlage, und das ist nicht Prozess noch leicht, noch schnell – besonders für die Anlage im Laufe. Insofern Preise der Baumaterialien unterliegen fortwährenden Schwankungen, insofern Arbeitskosten bleiben fortwährend hoch. Wie des Dezemberberichtes fließt, Kosten der Beschäftigung bleiben unveränderlich einen von den Hauptschlagbäumen die Tätigkeit der Baufirmen. Selbst wenn als Ergebnis von der verkleinerten Nachfrage und der vergrößert Konkurrenz werden sie ihre Kosten herabsetzen und die Margen, positive Folgen dieser Lage werden fortwährend begrenzt durch hohe Preise der Gründe bleiben und wachsend Kosten der Investitionsfinanzierung wartet gegenwärtig viel schwere Momente. Der Teil von leitet ihnen schon Pläne der Umstrukturierung ein, andere können genötigt zur Endung der Tätigkeit sein. Doch – reichend hinter dem Ministerium der Infrastruktur – schätzt man, dass es in Polen fortwährend ungefähr 1, 5 Million der Wohnungen ausschießt. Man kann daher feststellen kühn , dass obgleich der Grundstücksmarkt Wohnungs- gegenwärtig schwere Augenblicke überlebt, ist er fortwährend fern von der Sättigung. Das eben diese Grundbeweisgründe erlauben zu formulieren den Schluss, dass trotz des Auskunftschaos und gehandikapter Berichte, die Stabilisierung des Marktes und sein weitere, gesetzte Entwicklung nur Frage die Zeit sind.

Agnieszka Turowska - Der Analytiker MT Development Group auf die Einladung EIN

Property Journal 02-03/09