Wohnungen

Der Anfang 2009 Jahres hat Änderungen auf dem sekundären Markt der Wohnungen – während gebracht, wenn in letzten Monaten des vergangenen Jahres die Entschlossenheit  verkaufend vorherrschte, dann schon von dem Januar kommt es kaufend {Käufer} an.  Angebote-Preise der Wohnungen sind mehr stabil, nach den Erbeen {Abnahmen} in vorhergehend einige Monate (von 0, 8 zu 1, 5 %).Auf den Markt kehren Investoren zurück, doch die Skala ihrer Einkäufe ist klein als vorher: das sind Transaktionen nicht des Kaufes  der Lokale mit Bestimmung zum späteren Verkauf vorteilhaft, wie  der Platz in vorhergehenden Jahren, hatte und eher individuelle Anlagen in Wohnungen, z.B. zur Vermietung. Zu zeugen von diesem kann {vielleicht} 40-der Zinsanteil solcher Transaktionen in der Gesamtzahl der Transaktionen durchgeführt in der Periode der Dezember am 2008 – Februar 2009. Die zunehmende Nachfrage betrifft vor allem neuer Wohnungen und gut unterhalten ält in guten Lokalisierungen. Der Käufer {kaufende}, habend gegenwärtig das sehr breite Angebot zur Auswahl, beweisen nicht das größere Interesse mit den gewohnten überschätzt von Preise oder habhaft irgendein Mangel, zum Beispiel: schlecht beschaffen technisch, in vernachlässigten Bauten, gelegt des oberhalb dritten Stockes ohne des Fahrstuhles, auf den Erdgeschossen; klein ist gleichfalls die Nachfrage auf Wohnungen in den Blöcken von der großen Platte – in allen diesen Zufällen kann man hoffen der größten Offenheit Veräußerer auf Preise-Verhandlungen. Nach unseren Vorhersehungen, von dem zweiten Vierteljahr dieses Jahres soll erwarten Verdoppelungen die Zahlen kaufend {Käufer}, mit um so mehr Recht, dass sich haltende über das dreimalige Übergewicht des Angebotes über der Nachfrage, schon jetzt  die Aussicht kaufend {Käufer} zum Unterhandeln der Preise und Gewinnungen der Herabsetzungen, untersuchend {gelangend} sogar zu 20 Prozent gibt. Nachträglich, ist erwartet, trotz alledem, die Liberalisierung seitens der Banken im Erteilen der Realkredite. Von unseren Beobachtungen erfolgt sie, dass gegenwärtig ungefähr 60% Kunden bei dem Einkauf der Wohnung  vor allem Eigenmittel ausnutzt, und der Kredit dem Stand {bildet} die nachträgliche Unterstützung. Kunden williger, als noch im vorigen Jahr, gewinnen von den Diensten den Firmen Kredit.

Die Vermietung der Wohnungen

In 2008 Jahres das Angebot der Wohnungen bestimmt zur Vermietung hochgewachsen {gewachsen} gleichmäßig, parallel zur Nachfrage. In großen Städten Polens, und besonders in großen akademischen Mittelpunkten , die Nachfrage hat in der Periode den Juli – den Oktober angespannt und es stammte vor allem seitens der Schüler und Studenten. Im November und dem Dezember die Nachfrage ist schwach geworden und hielt sich auf den Konstanten {ständigen} das mittlere Niveau. Viel Analytiker unter das Ende vergangenes Jahr die massenhafte Migration Kunden von dem Markt kaufend {Käufer} der Wohnung zum Markt mietend, doch, wie bis jetzt, diese Vorhersehungen haben sich nicht bewahrheitet. Im Januar 2009 hat wirklich die Zahl neuer Mietverträge zugenommen, doch das Angebot war fernerhin höher als die Nachfrage, was  Mieter vor dem Wuchs der Sätze der Zinse bewahrt hat. Überwogen tzw. institutionelle Mieten ,  beendet von den Firmen brauchend der Wohnungen für ihre Arbeiter.

Häuser

Der Markt der Häuser ist ein am meisten stabiles Marktsegment der Liegenschaften. Auf dem Raum vergangener Jahre des Preises erlagen sie nicht so heftigen Änderungen, wie im Zufall der Wohnungen. In 2006 und 2007 Preises sind sie mittelmäßig für 40% für sehr gute Lokalisierungen gewachsen, und ungefähr 18% in durchschnittlichen Lokalisierungen. Währenddessen auf die Preissteigerung der Häuser den Einfluss hatten hohe Preise der Wohnungen und die Nachsuchung alternativer Lösungen , also die zunehmende Nachfrage, obgleich der mäßige der ganze Zeit lange. Mit dem gegenwärtig größten Erfolg, ebenso wie vorher, freuen sich neue Häuser von der Fläche zu 150 mkw., auf den Stückchen 800-1200 mkw, ausgebaut in neuzeitlichen, energiesparenden Technologien, parterre oder mit der bewohnbaren Dachstube, schön lokalisiert in stillen Ortschaften außerhalb den Zentren der Städte oder auf den Rändern der Städte, oder zu 10-15 km von ihren Grenzen, aber mit der guten Verbindung zum Zentrum. Von vergangenes Jahr nimmt das Interesse mit dem Kauf der Häuser in kleinen Ortschaften gebaut von zu. Das früher solches Bauwesen hatte nicht den großen Erfolg, weil in der Meinung der Kunden  überteuer im Verhältnis zu wirklicher Baukosten war. Anhänger des neuen Hauses mit dem Gärtchen entschieden sich öfter auf den Bau mit dem Wirtschaftssystem, ertragend {abschaffend} jedes ihrer Unbequemlichkeit, aber tragend auch niedriger Kosten.

Małgorzata Battek

Property Journal 02-03/09