Noch einige der Monate vorher nichts zeigte damit, dass die Krise auf dem Grundstücksmarkt Wohnungs-  gleichfalls die Handelsliegenschaften berühren wird. Zuletzt zum erstenmal von viel Jahren beobachten wir die immer kleine Aktivität in diesem Sektor des Marktes. Die durative und sich vertiefende Krise auf dem Markt der Kredite “subprime” (der Anleihe
von dem vergrößerten Index des Risikos) verursacht es, dass der Zugang zu den Krediten  sehr begrenzt ist und für viel potentielle Investoren trägt sich praktisch unzugänglich zu, was  sich negativ auf den Preisen der Handelsliegenschaften abdrückt.

Das Jahr 2009 wird schwerhalten und mit dem herausfordernden Jahr auf dem Grundstücksmarkt Handels-, viel behauptet, dass mit der schwersten Periode von zwei der Dekaden. Analytiker und die Sachverständige reichen zu den Jahren 1991-92, wann das viel Entwickler-Firmen  gefallen ist , und der Index pustostanów hat das Niveau 20 Prozent in der einheimischen Skala erlangt. 

Wenige teilt doch die Meinung {Satz},
dass die anwesende Krise  bis so empfindlich sein wird, trotz dieses empfiehlt man sich die mäßige Vorsicht. Viel deweloperów leistet Verzicht
von früher geplanten, neuen Anlagen, sich konzentrierend mehr auf den Unterhandlungen mit bestehenden Mietern und den Geldverleihern. Oft Eigentümer werden gezwungen zur Herabsetzung der Zinse oder der Unterhandlungen neuer Verträge {verabreden}
der Vermietung auf den Bedingungen mehr präferentiell für Mieter. Einige Eigentümer, ob große Investmentgesellschaften, wie Harry Macklowe von Neu Yorku, ob Centro Properties - der Investor von Australien, der  Eigentümer des großen Netzes der Handelszentren, unter Zwang der Banken ist und Investoren werden gezwungen zum Ausstellen Liegenschaften feil.

Trotz viel Schwierigkeiten Eigentümer
und Investoren werden alles machen, um nicht zu verlieren und zu unterhalten die Rentabilität ihrer Anlagen. Darum in folgend 12 Monate können wir des Erbes {Abnahme} der Zinse innerhalb von Grenzen von 15 zu 20 Prozent im Verhältnis zu des anwesenden Niveaus  zu hoffen.

Nach den Angaben bearbeitet von Studley - die Firma sich spezialisierende in den Handelsliegenschaften , gegenwärtig der Index pustostanów trägt 15, 5 aus%
in der einheimischen Skala.  Diesen Index , sowie Sätze der Zinse schwanken in der Abhängigkeit von der Region - siehe die Tabelle 1. Von mehr optimistisch Ansichtssache, kann man prognozować, dass die Stockung auf dem Handelsmarkt  so tief wie die Krise auf dem Wohnungsmarkt nicht sein wird , wo letzte Angaben  bestätigen, dass das Jahr 2008  abwechselnd Rekord- unter betreffs der Anzahl genommener Häuser und der Wohnungen durch Banken war.  

 Die Handelsliegenschaften in Fortsetzung sind die Anziehungsform der Anlage.
Die Note {Grad} des Risikos ist verhältnismäßig niedrig,
sowohl für Eigentümer, Investoren
und der Banken. Die kleine Aktivität im Bauwesen
in diesem Sektor in letzten Jahren, sowie die hohe Rentabilität der Handelsliegenschaften verursachen , dass Kredite  abgezahlt bei Verfall werden. Man muss gedenken, dass der typische Handels- unbewegliche Gut  das Einkommen, während Preise der Häuser bringt und der Wohnungen fallen sie und oft ihr Gegenwartswert ist unterhalb des Niveaus des Verschuldetseins.

Im Prinzip bis jetzt einzig und allein Banken fühlen jede Verluste erfolgend
von der Stockung auf dem Handelsmarkt , in Rücksicht auf die Preissenkung und Werte Liegenschaften.
Zusammen mit der sich verschlechternden Lage ökonomisch und mit der sich verlängernden Rezession, diese Lage kann doch schnell sich ändern und wir können Zeugen des Erbes {Abnahme} sowohl des Index der Rentabilität, wie und des Wuchses des Index pustostanów  zu sein.

Viel Sachverständige behauptet sie, dass das Verlangsamen auf dem Handelsmarkt für dieses Mal bis so “schmerzlich” wie in den Jahren 90-diese, wann ist viel deweloperów, wie z.B. Donald Trump, wird sich auf dem Saum des Bankrottes befinden oder es hat die riesigen Finanzverluste getragen.

Analytiker mit Goldman Sachs sehen vorher, dass die großen amerikanischen Handelsbanken nur im ersten Vierteljahr dieses Jahres  Verluste in der Höhe 7, 2 Milliarde Dollars, fließend der Transaktion auf dem Handelsmarkt verzeichnen werden. Aber schon im vierten Vierteljahr diese Verluste sollen nicht der Grenze 1, 8 Milliarde Dollars  zu überschreiten.

Für Banken, in der Mehrheit das sind nur Verluste auf dem Papier, erfolgend von der Entwertung der gesicherten Darlehen durch die Handelsliegenschaften. Im Gegensatz Zur Realkredite, wo Verluste folgen in Rücksicht auf die Zahlungsunfähigkeit der Schuldner. Beispielsweise, Countrywide Financial Corp., einen von größten Geldverleihern auf dem Wohnungsmarkt , nur anno 2007 hat Verluste in der Höhe 2, 3 Milliarde Dollars verzeichnet.

Nach den Sachverständigen sieht man vorher, dass Preise der Handelsliegenschaften  für 15 zu 20% im Verhältnis zu des höchsten Ebene von dem Jahr 2006. fallen werden Für den Vergleich den Preis der Häuser und der Wohnungen von dem Jahr 2005 gefallen in mancher Bezirken Amerikas für 30 zu 40%, und in Fortsetzung tendieren sie Erb-. In viel Bezirken sieht man vorher, dass man Preise  für folgend 10 zu 20 Prozent fällt.

John Budz - Realty Executives, Chicago, USA

Property Journal 02-03/09