В последнее время в первый раз от много лет мы наблюдаем всё меньшую активность в этом секторе рынка. Длящийся и поглэмбяёнци себя кризис на рынке кредитов “субпримэ” (ссуды об увеличенном показателе риска) провоцирует, что доступ в кредиты очень ограниченный и для много потенциальных инвестор становится практически недоступный, что отражается отрицательно на ценах  коммерческих неподвижности.

Год 2009 будет трудным и вызывающим годом на рынке коммерческих неподвижности, много утверждает, что самым трудным периодом от двух декад. Аналитики и эксперты тянутся до лет 1991-92, когда это много фирм дэвэлёпэрских упало, а показатель пустостанув достигнул уровня 20 процент в национальном масштабе.

Немного делит однако взгляд, что присутствующий кризис будет даже так мучительный, несмотря на этого ухаживает умеренную осторожность. Много дэвэлёпэрув отказывается из раньше планируемых, новых инвестиций, концентрируя себя больше на переговорах с существующими квартирантами и кредиторами. Владельцы часто заставляются для снижения чыншув или переговора новых договоров найма на условиях более преференциальных для квартирантов. Некоторые владельцы, или большие инвестиционные компании, как Харры Мацклёвэ с Нового Ёрку, или Угловая Пропэртес - инвестор из Австалия, которая владелец большой сети  торговых центров, под давлением банков и инвестор заставляемые для выставления неподвижности на продажу.

Несмотря На много трудности владельцы и инвесторы будут делать всех, чтобы не потерять и удержать рентабельности своих инвестиций. Поэтому в следующих 12 месяцах мы можем ожидать спуска чыншув в границах с 15 до 20 процент в отношении в присутствующий уровень.

По данных разработанных через Студлеы - специализирующую фирму себя в коммерческих неподвижности, показатель пустостанув теперь выноси 15,5 % в национальном масштабе. Тот показатель, как также ставки чыншув качаются в зависимости от области и выношон:
Из более оптимистической точки зрения, можно прогнозировать, что застой на коммерческом рынке не будет так глубокий как кризис на жилищном рынке, где последние данные подтверждают, что год 2008 был очередным рекордным под по отношению количества принятых домов и квартир через банки. 

Коммерческие неподвижность в далёкий течение увлекательная форма инвестиции. Ступень риска относительно низкий, так и для владельцев, инвестор и банков. Маленькая активность в строительстве в этом секторе в последних летах, как также высокая рентабельность коммерческих неподвижности провоцируют, что кредиты выплачиваются в термине. Надо помнить, что типичная коммерческая неподвижность приносит прибыль, во время когда цены домов и квартир спадают и их присутствующая ценность часто  ниже уровня задолженности.

В основном до сих пор исключительно банки ощущают всякие потери вытекающие из застоя на коммерческом рынке, учитывая спуск цен и ценности неподвижности. Вместе с ухудшающею себя экономической и продолжающею ситуацией себя регрессом, эта ситуация может однако быстро измениться и мы можем быть свидетелями спуска так и показателя рентабельности, как и роста показателя пустостанув.

Много экспертов утверждает, что замедление на коммерческом рынке на этот раз не будет даже так “мучительное” как в 90-тех летах, когда это много дэвэлёпэрув, как напр. Доналд Трумп, нашлось на краю банкротства или понесло огромные финансовые потери.

Аналитики с Гольдман Сахс предугадывают, что большие американские коммерческое банки только в первом квартале текущего года запишут потери в высоте 7.2 миллиарда долларов, вытекающее из сделки на коммерческом рынке. Но уже в четвёртом квартале эти потери не должны переступить границе 1.8 миллиарда долларов.

Для банков, в большинстве это только потери на бумаге, вытекающее из спуска ценности кредитов застрахованных коммерческими неподвижностью. В противоположности в ипотечные кредиты, где потери наступают учитывая неплатёжеспособность должников. Для примера, Цоунтрывидэ Финанчаль Цорп., Один из самых больших кредиторов на жилищном рынке, только в году 2007 записал потери в высоте 2.3 миллиарда долларов.

Атланта             –    20.9 % и $22.29
Чикаго               –    16.9 % и $24.13
Судьба Анжелес  –    14.9 % и $32.17
Васхингтон   –      8.4 % и $47.73
Нэв Ёрк         –      8.9 % и $70.20
(за квадратную стопу)

По экспертов предугадывается, что цены коммерческих неподвижности упадут о 15 в 20% в отношении в самый высокий уровень из года 2006. Для сравнения цены домов и квартир от года 2005 упали в некоторых районах Америки о 30 в 40%, и в далёкий течение имеют наследственную тенденцию. В много районах предугадывается, что цены снижает о следующем 10 в 20 процент.

Источник: Пропэрты Ёрналь Польша Биржа Неподвижности 02-03/09