teren mieszkaniowo/usługowy

Oferta obejmuje 3 działki:

Działka nr. 1

- lokalizacja ? Wrocław ok grabiszyńskiej

- powierzchnia terenu - 8043 m2

- decyzje administracyjne dotyczące możliwości zabudowy - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ( zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub usługi ).

- powierzchnia całkowita budynków ? 14 477 m2

- powierzchnia użytkowa mieszkań ? 10 854 m2

- dodatkowe informacje ? 174 mieszkania wraz z balkonami lub tarasami oraz parkingi podziemne.

Miejsce to oznaczone jest w mpzp symbolem 4u i przeznaczone jest pod usługi, lub pod zabudowę wielorodzinną, lub funkcje mieszaną usługowo-mieszkalną. Teren można całkowicie zabudować usługami lub całkowicie zabudową wielorodzinną. Max. wysokość budynków od ulicy 25 m , natomiast w głębi działki 22m. Miejsca parkingowe 1,1 na 1mieszkanie lub 20 na każde 1000 m2 powierzchni usługowych.

Wskaźnik intensywności zabudowy terenu jest 1,4 do 1,8.

Obliczenie maksymalnej powierzchni całkowitej:

8043 x 1,8 = 14477 m2.

Obliczenie powierzchni użytkowej:

14477 ? 25% ( ciągi komunikacyjne )=10858 m2

Być może można zredukować ciągi komunikacyjne do 20-22 %
Cena ofertowa 9 000 000 zł

Działka nr. 2


- powierzchnia terenu - 1517 m2

- decyzje administracyjne dotyczące możliwości zabudowy - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ( usługi )

- powierzchnia użytkowa projektowanego budynku - około 3000 m2

- dodatkowe informacje ? około 3000 m2 biur lub inne usługi.


Obliczenia całkowitej powierzchni użytkowej:

Miejsce to oznaczone jest w mpzp symbolem 3u i przeznaczone jest tylko pod usługi.

Na tym miejscu nie ma wskaźnika intensywności zabudowy terenu.

Nie ma ograniczeń jeżeli chodzi o zabudowę terenu.

Jedyne ograniczenia to:

- 20% zieleni

- 20 miejsc parkingowych na każde 1000 m2 powierzchni usługowych

- wysokość max. budynków 25 m

Obliczenia maksymalnej powierzchni całkowitej ( przyjmując tylko przykładowo 40% zabudowy terenu ):

1517 m2 x 40% przykładowej zabudowy x 7 kondygnacji =4247 m2

Obliczenie powierzchni użytkowej:

4277 ? 25% ( ciągi komunikacyjne ) = 3185 m2

Na miejscu 1 i 2 można łącznie wybudować 13 500 ? 14 000 m2 powierzchni użytkowej biur lub mieszkań.

Grunt znajduje się w dobrej lokalizacji w obszarze Starego Miasta zaledwie 1,6 km od Rynku.

Mpzp jest bardzo elastyczny, ponieważ pozwala na miejscu 1 i 2 na zabudowę usługową , mieszkaniową wielorodzinną lub mieszaną co pozwala na dopasowanie zabudowy do obecnych potrzeb na wrocławskim rynku nieruchomości. Przykładowo można wybudować na całym terenie park biurowy lub biura , natomiast w głębi działki zabudowę wielorodzinną lub na miejscu 1 tylko zabudowa wielorodzinna, a na miejscu 2 biura ( usługi ).
cena ofertowa 1 750 000 zł

działka nr 3.

- powierzchnia terenu - 3378 m2

- decyzje administracyjne dotyczące możliwości zabudowy ? na części działki miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a na pozostałej brak .

- powierzchnia użytkowa projektowanego budynku - nie można w tej chwili nic wybudować, ponieważ linia zabudowy omija tą działkę ( być może istnieje możliwość zmiany linii zabudowy w mpzp ).

- dodatkowe informacje ? miejsce 3 można wykorzystać na dodatkowe parkingi lub korzystać dalej z istniejącego budynku.
cena ofertowa 750 000 zł


Koncepcja wielobranżowa budynków mieszkalnych i budynku biurowego została wykonana przez biuro architektoniczne z Wrocławia

Badania geotechniczne

Na sąsiadującej działce z miejscem 1, jeden z deweloperów buduje w tej chwili około 600 mieszkań, z których część została już oddana do użytku.